A vendre de particulier à particulier
Élégante villa d’architecte baignée de lumière, offrant de vastes espaces de vie et un jardin paysagé avec piscine
à Marseille (11e), au sein du quartier préservé d’Éoures, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant
Élégante villa d’architecte baignée de lumière, offrant de vastes espaces de vie et un jardin paysagé avec piscine
à Marseille (11e), au sein du quartier préservé d’Éoures, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant
maison avec piscine marseille eoures
lesitedemamaison.com
À Éoures, au sein du 11e arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur...
Élégante villa d’architecte située dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d’une résidence privée et sécurisée, au pied des collines de Marcel Pagnol.
Exposée plein sud, la maison développe une surface habitable de 192 m² organisée sur trois niveaux, comprenant notamment, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de plus de 80 m² et, à l’étage, quatre chambres.
Elle s’ouvre, grâce à de larges baies vitrées, sur une terrasse de 60 m² agrémentée d’une pergola, donnant accès à un jardin paysagé clos de 1.078 m², où se déploie une agréable piscine dotée d’un système de nage à contre-courant ainsi qu’un jacuzzi chauffé, l’ensemble réalisé en béton carrelé.
La propriété bénéficie de nombreux équipements de confort : chauffage par le sol, aspiration centralisée, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, fibre optique, alarme, portail automatique, vidéophone et arrosage automatique raccordé au compteur d’eau verte.
Un lieu où l’architecture, la lumière et le paysage se répondent avec justesse, offrant un cadre de vie harmonieux au pied des collines, dans l’une des ambiances les plus préservées de l’est marseillais.
Élégante villa d’architecte située dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d’une résidence privée et sécurisée, au pied des collines de Marcel Pagnol.
Exposée plein sud, la maison développe une surface habitable de 192 m² organisée sur trois niveaux, comprenant notamment, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de plus de 80 m² et, à l’étage, quatre chambres.
Elle s’ouvre, grâce à de larges baies vitrées, sur une terrasse de 60 m² agrémentée d’une pergola, donnant accès à un jardin paysagé clos de 1.078 m², où se déploie une agréable piscine dotée d’un système de nage à contre-courant ainsi qu’un jacuzzi chauffé, l’ensemble réalisé en béton carrelé.
La propriété bénéficie de nombreux équipements de confort : chauffage par le sol, aspiration centralisée, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, fibre optique, alarme, portail automatique, vidéophone et arrosage automatique raccordé au compteur d’eau verte.
Un lieu où l’architecture, la lumière et le paysage se répondent avec justesse, offrant un cadre de vie harmonieux au pied des collines, dans l’une des ambiances les plus préservées de l’est marseillais.
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Surface habitable totale de la maison : 192,49 m² (Hors pièce de rangement du sous-sol) |
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Rez-de-chaussée Un espace de vie ouvert et spacieux de plus de 80 m² |
81,60 m² |
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Salon |
28,28 m² |
| Salle à manger | 17,07 m² |
| Cuisine ouverte aménagée | 18,73 m² |
| ... avec cellier / buanderie attenant | 6,45 m² |
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Entrée (5,80 m²) avec penderie/vestiaire fermée (1,08 m²) et dégagement (1,09 m²) |
7,97 m² |
| WC séparé | 1,42 m² |
| Palier escalier | 1,68 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Un espace nuit avec de nombreux rangements |
65,71 m² |
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Chambre 1 avec double placards intégrés |
13,69 m² |
| Chambre 2 avec placard intégré | 11,53 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré | 10,48 m² |
| Chambre 4 avec placard intégré | 11,61 m² |
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Salle de bains avec baignoire d'angle, douche, double vasque, sèche-serviettes, rangement et grand miroir |
6,85 m² |
| WC séparé | 1,51 m² |
| Hall de nuit (9,00 m²) avec penderie (1,04 m²) | 10,04 m² |
Plan de l'étage
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Sous-sol Surfaces habitables |
45,18 m² |
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Salle de sport avec ouverture (baie vitrée) sur le jardin |
43,29 m² |
| WC séparé | 1,89 m² |
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Sous-sol Surfaces non habitables |
42,90 m² |
| Pièce de rangement | 42,90 m² |
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Autres surfaces |
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Terrasse avec pergola avec accès depuis le rez-de-chaussée de la maison |
60 m² |
| Piscine (10x5) avec système de nage à contre-courant | 50 m² |
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Jacuzzi central de forme hexagonale (en béton carrelé), chauffé avec blower et jets |
3 m² |
| Terrasse solarium (en bois exotique) autour de la piscine et du jacuzzi | 68 m² |
| Dépendances pour rangement sous terrasse + local technique piscine/jacuzzi | 42 m² |
| Terrain paysagé clos, arboré et entretenu | 1.078 m² |
A noter l'existence au sein de la propriété d'un double carport (abri voiture) et d'une aire de stationnement permettant l'accès à une douzaine de véhicules.
Plan au sol de la maison dans son environnement résidentiel
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le quartier d’Éoures est situé dans l’est de Marseille, avec un accès rapide aux grands axes permettant de rejoindre le centre-ville, Aubagne et les communes voisines.
La maison est implantée dans un environnement résidentiel privé et sécurisé, proche des commerces du quotidien, des services essentiels et des chemins permettant de rejoindre les collines alentours.
L'environnement verdoyant d'Éoures
Une adresse urbaine au calme, idéalement connectée aux commodités essentielles
La maison est située au sein d’un quartier résidentiel reconnu pour son environnement tranquille, ses espaces arborés et sa facilité d’accès aux services du quotidien.
- Le secteur bénéficie d’une offre complète de commerces de proximité facilement accessibles à pied, avec des boutiques, services et petites enseignes répartis dans le quartier. Les habitants profitent également de la présence toute proche de pôles commerciaux structurants de l’est marseillais, offrant un choix élargi pour les courses et les services spécialisés, le tout à quelques minutes seulement.
- Les familles disposent d’un ensemble d’établissements scolaires situés dans un rayon proche, incluant écoles maternelles et primaires dans les quartiers adjacents, ainsi qu’un collège accessible rapidement en voiture ou en transports. Les lycées de l’est de la ville se rejoignent aisément grâce aux axes principaux qui desservent le secteur.
- La gare SNCF la plus complète reste Marseille-Saint-Charles, accessible en 20 minutes environ selon l’heure de circulation, avec de nombreuses liaisons régionales et nationales, dont les lignes TGV vers les grandes métropoles françaises. Le quartier bénéficie également de la proximité de la gare d’Aubagne, située à environ 5 km, offrant des connexions fréquentes vers Marseille, Toulon ou la vallée de l’Huveaune, constituant ainsi une alternative pratique pour les déplacements du quotidien.
- Bien relié au réseau routier, le quartier profite de plusieurs axes qui facilitent les déplacements vers l’est de Marseille et Aubagne, tout en restant à distance du trafic dense du centre. L’accès autoroutier le plus proche se situe à environ 7 km, offrant une connexion rapide vers les grands itinéraires régionaux et renforçant la facilité de circulation au quotidien.
Marseille
Dans une ville où la mer, le soleil et la culture se rencontrent pour offrir un art de vivre unique
Ville d’art, d’histoire et de culture, Marseille – deuxième ville de France – séduit par sa situation en bord de mer, ses quais animés, son architecture typique et l’ambiance chaleureuse de ses marchés.
Au cœur de ses quartiers emblématiques – la Canebière, le Panier (vieux Marseille), le Vieux-Port, Notre-Dame du Mont… – la ville dévoile une atmosphère caractéristique, entre effervescence urbaine, traditions populaires et influences méditerranéennes. Elle offre une grande richesse culturelle, avec des lieux phares tels que le Mucem, la Friche la Belle de Mai ou encore le théâtre du Gymnase.
Marseille est aussi en constante évolution. Elle se transforme au fil des années grâce à de nombreux projets structurants : réhabilitation du quartier de la Joliette, ouverture de nouveaux espaces culturels, adresses contemporaines aux Terrasses du Port, Docks réaménagés…
Côté vie pratique, la cité phocéenne dispose de toutes les grandes enseignes commerciales nationales, et sa programmation culturelle variée en fait un lieu de sorties, de découvertes et d’événements tout au long de l’année.
Marseille est également un carrefour de cultures. Son histoire portuaire, son ouverture sur la Méditerranée et la diversité de sa population se retrouvent dans ses marchés, ses saveurs, ses traditions et dans un art de vivre marqué par la générosité et l’authenticité.
Entre plages, calanques, patrimoine, gastronomie et lumière incomparable, la ville révèle les multiples facettes de la Méditerranée. Ses paysages littoraux, sa rade majestueuse, ses criques et ses sentiers côtiers offrent une évasion permanente à ceux qui prennent le temps de s’y attarder.
Au cœur de ses quartiers emblématiques – la Canebière, le Panier (vieux Marseille), le Vieux-Port, Notre-Dame du Mont… – la ville dévoile une atmosphère caractéristique, entre effervescence urbaine, traditions populaires et influences méditerranéennes. Elle offre une grande richesse culturelle, avec des lieux phares tels que le Mucem, la Friche la Belle de Mai ou encore le théâtre du Gymnase.
Marseille est aussi en constante évolution. Elle se transforme au fil des années grâce à de nombreux projets structurants : réhabilitation du quartier de la Joliette, ouverture de nouveaux espaces culturels, adresses contemporaines aux Terrasses du Port, Docks réaménagés…
Côté vie pratique, la cité phocéenne dispose de toutes les grandes enseignes commerciales nationales, et sa programmation culturelle variée en fait un lieu de sorties, de découvertes et d’événements tout au long de l’année.
Marseille est également un carrefour de cultures. Son histoire portuaire, son ouverture sur la Méditerranée et la diversité de sa population se retrouvent dans ses marchés, ses saveurs, ses traditions et dans un art de vivre marqué par la générosité et l’authenticité.
Entre plages, calanques, patrimoine, gastronomie et lumière incomparable, la ville révèle les multiples facettes de la Méditerranée. Ses paysages littoraux, sa rade majestueuse, ses criques et ses sentiers côtiers offrent une évasion permanente à ceux qui prennent le temps de s’y attarder.
Les plages de Marseille
Au sein d’un département riche en diversité, entre patrimoine méditerranéen et paysages naturels
Le département des Bouches-du-Rhône offre une grande variété de paysages – entre littoral, collines et massifs calcaires –, un patrimoine remarquable mêlant sites naturels et traditions provençales, ainsi qu’une gastronomie généreuse façonnée par les produits de la Méditerranée.
Depuis l’est de Marseille, il devient le point de départ de nombreuses excursions et découvertes, parmi lesquelles :
Depuis l’est de Marseille, il devient le point de départ de nombreuses excursions et découvertes, parmi lesquelles :
- les plages marseillaises, aisément accessibles depuis Éoures grâce aux axes reliant l’est de la ville au littoral, notamment les Plages du Prado, la Plage de la Pointe-Rouge ou encore la Plage des Catalans, qui offrent chacune une atmosphère différente entre sable, promenades côtières et ambiance méditerranéenne ;
- les stations balnéaires du littoral provençal (La Ciotat, Cassis, Carry-le-Rouet…), offrant de belles promenades en bord de mer et des ports typiques ;
- le Parc national des Calanques, entre Marseille et Cassis, avec ses criques rocheuses, ses falaises calcaires et ses eaux turquoise, lieux privilégiés pour la randonnée, la baignade ou l’observation des paysages ;
- la Camargue, territoire naturel unique, célèbre pour ses marais, ses chevaux blancs, ses taureaux et ses flamants roses ;
- les Alpilles, avec leurs reliefs sculptés par le vent et la lumière, propices aux balades et aux panoramas ouverts sur la Provence ;
- les spécialités culinaires régionales, depuis les poissons de Méditerranée (avec la bouillabaisse) jusqu’à la gardianne, l’aïoli, les huiles d’olive, les navettes ou les herbes aromatiques.
Points forts de la propriété :
- Villa d'architecte au sein d'une résidence privée et sécurisée
- Exposition plein sud / Aucun vis-à-vis
- Nombreux équipements de confort : chauffage par le sol, aspiration centralisée, volets roulants électriques sur les baies vitrées du rez-de-chaussée, fibre optique, alarme, portail automatique, vidéophone, arrosage automatique raccordé sur compteur eau verte
- Pinède privative dans la résidence
L'entrée de la résidence (privée et sécurisée)
Année de construction :
2000
Montant de la dernière taxe foncière :
4.970 euros
Type de chauffage :
Chauffage par le sol basse température alimenté par une chaudière gaz à condensation
Diagnostics de Performance :
950.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Fabien
+33 (0)6 07 74 56 32
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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